Инвестиции в недвижимость и строительство в Израиле

Покупка и продажа квартир в Израиле

Для любой сделки по купле/продажи недвижимости необходимо собирать документы, подтверждающие уплату налогов, перевод или выплаты ипотечной ссуды со стороны продавца, либо получение подобной ссуды со стороны покупателя, снятие залога и т.д. Пакет документов в каждой ситуации свой. Покупатель обязан оплачивать налог на покупку, сумма налога зависит в первую очередь от недвижимости.

Вычисление размера налога при покупке виллы (первой квартиры):

  • Первая ступень – приобретение квартиры по цене до 907, 700 шекелей не подлежит обложению налогом.

  • Вторая ступень – стоимость квартиры выше 907, 700 до 1, 275, 690 шекелей подлежит налогообложению в размере 3,5% от цены жилья. Налог на квартиру, стоимостью 1, 275, 690 шекелей составит 12, 879, 65 шекелей.

  • Третья ступень – стоимость квартиры выше 1, 275, 690 шекелей облагается 5% налогом.

В том случае, если у покупателя уже имеется недвижимость в Израиле, которую он не планирует продавать, налог вычисляется следующим образом:

  • Первая ступень – стоимость квартиры до 772, 310 шекелей облагается 3,55% налогом от стоимости жилья.

  • Вторая ступень – стоимость жилья свыше 772, 310 шекелей подлежит 5% налогообложению.

Покупка участка, предназначенного под застрой, всегда облагается 5% налогом от суммы покупки.

Оплата налогов на приобретение недвижимости всегда осуществляется продавцом, за исключением наличия соответствующих льгот. Кроме того, сумма налога может зависеть от того, владеет ли продавец дополнительной недвижимостью и продавал ли он ее в последние 4 года.

Следует отметить, что в Израиле отсутствуют дополнительные ограничения и налоги для иностранных жителей, которые желают приобрести недвижимость. Совершая сделку по приобретению недвижимости достаточно показать действующий паспорт иностранного гражданина. Можно также сделать нотариальную доверенность на право приобретения недвижимости. Доверенным лицом может быть родственник или адвокат.

При покупке недвижимости все виды коммунальных платежей переходят на нового владельца. Кроме оплаты коммунальных налогов, покупатель два раза в месяц оплачивает «арнону» - муниципальный налог, зависящий от престижности и площади жилья. В разных городах отличается сумма данного налога.

От степени престижности района напрямую зависит стоимость жилья. Как правило, риелторы обладают точными данными о стоимости жилья и специализируются на продаже недвижимости каждый в определенном районе. Средний гонорар риелтора составляет 2% от цены на недвижимость, плюс НДС. Данная сумма может быть понижена до момента подписания соответствующего договора.

В некоторых случаях, чтобы произвести максимально точную оценку жилья приглашается специальный оценщик, он определяет цену на недвижимость, исходя из существующей статистики продаж в том числе.

Цены на недвижимость в Израиле являются надежным капиталовложением. В настоящее время большинство израильских банков с большой осторожностью кредитуют недвижимость, которую хотят приобрести граждане бывшего СНГ из-за строгого кодекса законов, касающихся «отмывания» денег. Однако страховые компании могут выдавать кредит после завершения сделку купли/продажи и уплаты стоимости недвижимости. При приобретении жилья в Израиле не следует рассчитывать на гарантированное получение кредита, подобный отказ не является форс-мажорным обстоятельством, которое может оправдать просроченный платеж. В случае неуплаты полной стоимости жилья, продавец может отменить сделку ввиду необходимости оплаты штрафных санкций.

Индекс: 4275843
Город: Нетания, улица Арбель 2
Телефон: 077-558-08-40
Мобильный телефон: 054-741-2696
Email:
estateline@hotmail.co.il

Go to top