Инвестиции в недвижимость и строительство в Израиле

Помощь в получении ипотеки в Израиле.

Для каждой молодой пары, вступающей в брак, вполне естественным является желание приобрести собственное жилье. Совместное проживание с родителями не прельщает ни одну, ни другую сторону. Решить данную проблему достаточно сложно в сложившихся условиях на рынке недвижимости.

Если нет иного выхода, необходимо брать машканту – ипотечную ссуду. Однако за последние годы отмечается существенный рост цен на недвижимость, кроме того, усложнились и условия, на которых выдается машканта. Большинство банков предоставляют ипотечную ссуду исключительно при наличии 30-40% стоимости жилья. В Израиле не практикуется строительство жилья в аренду.

В тех случаях, когда приобретение квартиры превращается в самоцель, последствия могут оказаться достаточно грустными, поскольку выплаты ложатся порой непомерным грузом и не всегда есть гарантия сохранить достаточную платежеспособность в будущем. Более того, со временем увеличиваются и суммы выплат. По мнению специалистов рынка недвижимости, машканта представляет собой не что иное, как одну из наиболее опасных азартных игр, что вполне объяснимо, так как приобретение квартиры – это не способ накопления денежных средств, а инвестиция.

Инвестиции, в отличие от расходов на различные нужды, подразумевают тщательную проверку эффективности вложений, прибыльности и окупаемости. Инвесторы рассчитывают вероятность снижения или повышения стоимости объектов инвестиций. Многие специалисты рекомендуют вкладывать собственные сбережения в банковские программы, ценные бумаги, а также в недвижимость, расположенную в разных районах страны.

Однако израильтяне убеждены, что приобретение квартиры является своеобразной накопительной программой для будущего поколения. Они оплачивают сами себе арендную плату за собственную квартиру, другими словами, это равносильно тому, чтобы сдавать себе жилплощадь по очень высокой стоимости. Помимо этого, увеличивается риск утратить инвестиции, поскольку все средства вложены в один объект.

По этой причине достаточно часто встречаются случаи, когда банк выселяет должников из квартир, и они остаются еще должны банку внушительные суммы. Вкладывая средства в квартиру, невозможно предусмотреть все опасные пороги: строительство в непосредственной близости с домом различных объектов, которые могут заслонить вид на море или сквер, либо строительство автострады. Вполне понятно, что подобные вещи негативно отражаются на стоимости жилья.

Ни один вид ссуды, кроме машканты, не выдается гражданам Израиля на таких жестких условиях. Банки стараются себя всячески обезопасить, поскольку у них нет 100% уверенности, что заемщик может вернуть ссуду в полном объеме.

Когда правительство заботится о своих гражданах, разрабатываются и реализуются программы по строительству социального и съемного жилья, что позволяет полностью ликвидировать машкант. Однако, у правительства нет практики проявлять заботу о тех гражданах, кто оказался выселен из квартиры в результате неуплаты машканты.

Когда правительство вкладывает средства в неудавшийся проект, долговое бремя перекладывается на налогоплательщиков. В случае провального проекта у рядового гражданина – это исключительно его проблемы. Очевидно, что в государственном бюджете не предусмотрено решение жилищной проблемы. Поэтому, прежде чем брать машканту, следует все тщательно взвесить.

Индекс: 4275843
Город: Нетания, улица Арбель 2
Телефон: 077-558-08-40
Мобильный телефон: 054-741-2696
Email:
estateline@hotmail.co.il

Go to top