Инвестиции в недвижимость и строительство в Израиле

Перерасчет ипотеки (машканты)

Последствия мирового финансового кризиса коснулись и Израиля. В первую очередь это отразилось на снижении процентной ставки по ссудам до 0,5%. Безусловно, люди  начали активно использовать подобное снижение цен. Однако нельзя не принимать в расчет, что машканта берется на 20-30 лет, а за столь длительное время многое в жизни может измениться.

Варианты получения ипотечной ссуды:

  1. Машканта под постоянный процент, имеющая привязку к индексу цен. Данный вариант предусматривает наличие постоянных ежемесячных платежей на весь период, его предпочитают люди крайне осторожные. Из недостатков следует отметить необходимость уплаты крупного штрафа при досрочном возврате сумы.
  2. Машканта, предоставляемая под переменный процент. Для длительных платежей предполагается определенная гибкость. Кроме того, существует возможность досрочного погашения без применения штрафных санкций. Недостаток – непредсказуемость изменения размеров процентной ставки.
  3. Машканта, привязанная к иностранной валюте. На сегодняшний день существуют три варианта машканты с привязкой к зарубежной валюте: привязка в Евро, долларам и йенам. Ссуда при этом привязывается к корзине иностранной валюты. Возможно погашение крупной части или всей суммы без применения штрафных санкций. Данным способом чаще всего пользуются зарубежные покупатели недвижимости в Израиле. Привязка ссуды зависит от лейбора – это «якорь», определяющий процент по машканте, сам показатель определяется в Лондоне, он обязателен для шести центральных банков.
  4. Получение машканты под «прайм» - это проценты Банка Израиля, к которым добавляется постоянных 1,5%, руководство банка ежемесячно объявляет уровень «прайма».

Какой вариант является наиболее выгодным, а какой наиболее опасным

Привязка к «прайму» является достаточно привлекательной для покупателей квартир, однако, несмотря на кажущуюся дешевизну, этот вариант может быть довольно опасным. Маловероятно, что дешевый на сегодняшний день процент, сохранится неизменным на протяжении 20 лет.

Низкие проценты в привязке к «прайму» позволяют выплачивать крупные платежи. Однако за 20 лет они могут настолько вырасти, что вернуть их будет практически невозможно. Именно данный путь иногда толкает покупателей на покупку более дорогих квартир, чем они могут себе позволить оплатить.

Какому пути отдать предпочтение

Общего рецепта не существует, специалисты рекомендуют распределить возможные риски на различные опции, что особенно важно в период нестабильности. К примеру, не рекомендуется брать свыше 50% машканты по опции «прайм».

Полезные советы:

  • Прежде чем оформлять ссуду, следует проконсультироваться с несколькими специалистами, исходя конкретно из ваших условий.
  • Желательно подавать просьбу о выдаче машканты еще на этапе поиска квартиры. Это позволит определить собственные финансовые возможности.
  • Ежемесячная выплата машканты не должна превышать трети всех доходов.
  • Предпочтительно сочетать разные варианты машканты и оставлять возможность досрочного погашения всей суммы или какой-либо части, исходя из того, какие будут открываться виды накопительных программ.
  • Необходимо кроме машканты учитывать выплату налогов на приобретение, улучшение недвижимости, оплату услуг адвоката и пр.
  • Первоначальный размер выплаты всегда выше финальных выплат.

Индекс: 4275843
Город: Нетания, улица Арбель 2
Телефон: 077-558-08-40
Мобильный телефон: 054-741-2696
Email:
estateline@hotmail.co.il

Go to top