Инвестиции в недвижимость и строительство в Израиле

Недвижимость в Израиле

Любые сделки с недвижимостью в Израиле представляют собой процедуру, включающую несколько не простых этапов. Подбор нужных специалистов, будь то купля продажа или строительство, задача не из простых. Специалисты нашей компании гарантируют вам не только подбор лучших специалистов, начиняя от маклера и заканчивая адвокатом, но и правильность проведения самой сделки от начала и до конца.

Иногда стороны пользуются услугами только адвоката, отложив в сторону услуги маклера и оценщика недвижимости, что существенно упрощает и удешевляет ведение сделки, и еще хуже если услуги этого адвоката оплачиваются двумя сторонами. При возникновении конфликтных ситуаций между сторонами «общий» адвокат не имеет права принимать чью-либо сторону и когда дело дойдет до суда будет очень сложно доказать правоту одну из сторон. В таких случаях, как сделки с недвижимостью, не стоит экономить на специалистах, так как в конце это может стоить очень дорого.

Как правило, маклера, оценщика и адвоката выбирают по рекомендации, либо по протекции посредника. Главное, при выборе специалиста, убедиться в том, что у него имеется специализация по вопросам купли/продажи недвижимости. Профессиональное обслуживание и юридически грамотно составленный договор являются гарантией того, что сторонам удастся избежать конфликтов и недоразумений.

Услуги адвоката в Израиле, представляющего одну из сторон, оплачиваются из расчета начиная от 0,5% цены квартиры и может достигнуть 5%, все зависит от присутствия каких-либо дополнительных сложностей. Сумма гонорара не включает расходы, предусмотренные на регистрацию документации, к этой сумме добавляется НДС, который составляет 18% суммы обычного гонорара.

Большинство сделок начинается с представления маклером недвижимости и составления протокола намерений, гарантирующего предстоящую процедуру. Данный договор вкратце отражает обоюдное желание покупателя и продавца совершить сделку с данной недвижимостью. Согласно этого акта намерений покупатель обязуется вручить продавцу символическую денежную сумму в качестве залога, которая впоследствии войдет в стоимость жилья. При отказе от сделки данная сумма превращается в штраф за отказ от выполнения обязательств по договоренности сторон. В этом договоре прописываются штрафные санкции, налагаемые за нарушение договора, в основном это 10% суммы сделки.

Оценщик и адвокаты сторон должны проверить полноценность прав владельца и регистрацию недвижимости еще до момента подписания договора. Необходимо удостовериться в отсутствии не узаконенных достроек или долгов, иначе ответственность за их устранение может быть переложена на покупателя.

Параллельно с передачей аванса и подписанием договора, покупатель может подать прошение в бюро регистрации недвижимости на право получения соответствующей регистрационной записи. Данная запись является определенным барьером на пути продавца в том случае, если он захочет отменить проведение сделки с целью продажи квартиры заинтересованной третьей стороне.

Любой вид недвижимости, будь то квартира, вилла или земельный участок обладает своим обозначением, что фиксируется в бюро регистрации недвижимости. Но некоторые земельные участки не имеют собственного обозначения, поэтому владение ими проходит процедуру регистрации в управлении недвижимости Израиля.

 

Индекс: 4275843
Город: Нетания, улица Арбель 2
Телефон: 077-558-08-40
Мобильный телефон: 054-741-2696
Email:
estateline@hotmail.co.il

Go to top